Kicsit beszéljünk arról, ami talán mindenkit érdekel: az ingatlan árakról. Mivel az ország igen nagy kiterjedésű és mind földrajzilag, mind társadalmilag igen tagolt, nem mennék bele a régiók elemzésébe, koncentráljunk a londoni árakra. Akit érdekelnek más árak, eljátszadozhat a Rightmove ingatlanportál keresőjével. Most pedig tessék leülni és ellazulni, mielőtt belemegyünk a részletekbe.

London nemcsak az ország fővárosa, de egy kicsit a világé is. Vezető gazdasági-, divat- és ipari központja a világnak, csakúgy, mint New York vagy Szingapúr. A világ minden tájáról érkeznek üzletemberek, sztárok, milliomosok, hogy itt éljenek és dolgozzanak. Bizonyos körökben "illik" rendelkezni egy londoni ingatlannal, másoknak szimplán azért van, mert sokat utaznak ide az Egyesült Államokból, a Közel- vagy Távol-keletről.

Ez persze meglátszik a belvárosi ingatlan árakon is, amiken mi kis emberek már csak nevetni vagy sírni tudunk. Itt már rég nem osztanak lapot olyanoknak, akiknek állása van és nem cége. Na jó, egy-egy igazgatói poszt is belefér egy világméretű cégnél.

Még két ötös lottó megnyerése esetén is lenne olyan városrész ahol labdába sem rúghatna az ember. Itt van olyan kerület, ahol párosával parkolnak a Bentley-k és a Rolls Royce-ok a garázsokban és csak a teniszedző jár Mercedessel vagy Porscheval. Viszont bármikor összefuthat az ember a Brunei szultáni család valamelyik tagjával (a képen a házuk), Madonnával vagy a világbank elnökével. Mondjuk ha én megnyerném az ötös lottót, eszembe nem jutna itt ingatlant venni, vannak a világnak sokkal jobb helyei is.

Általános igazság, hogy minél távolabb megy az ember a belvárostól, annál olcsóbbak az ingatlanok. Persze ezt súlyozni kell számos módosító tényezővel, mint például a legközelebbi vasútállomástól való távolsággal, a folyópart vagy híres épületek távolságával. Itt minden apró tényező be van árazva. A legfontosabb talán a közlekedés minősége. Ha a hármas zónában lakik az ember, de onnan csak lassú vonattal lehet bejutni a városba, ugyanannyiba fog kerülni az ingatlan, mint az ötös zónában lévő, gyorsabb közlekedéssel rendelkező ház, mínusz a drágább vonat bérlet miatti extra kiadás. Tehát a "távolabb" nem feltétlenül távolságban értendő és a ház árak sem a távolsággal arányosan csökkennek.

Amivel viszont nem nagyon kell foglalkoznunk, az a lakások műszaki állapota. Természetesen a drágább ingatlanok esetén kicsivel minőségibb anyagok kerülnek beépítésre, de pl. szigetelést vagy dupla üveges ablakot hiba lenne elvárni. A belvárosban hiába kerül háromszor annyiba egy lakás, a fűtési rendszer, a szigetelés és a nyílászárók ugyanolyan csapnivalóak, mint máshol. Nem véletlenül mondja az angol, hogy egy ingatlan esetén három dolog számít: "location, location, location". Ez annyit tesz, hogy csak ez különbözteti meg az ingatlanokat.

Kezdjük a vizsgálódást a belváros kiemelt pontjain. Ezekhez nekünk sok közünk nincs, de érdekességként megemlítem, hogy a top ingatlanok a legfelkapottabb helyeken 20-30 millió font körül mozognak, ez átszámolva 7-10 milliárd Ft. Ehhez az ötös lottót is sorozatban kellene megnyerni. Akiknek ezeken a helyeken van ingatlanja, minden hónap egy ötös lottó nyeremény. Ezek persze hatalmas lakások vagy házak, teletolva márvánnyal, gránittal, esetleg arannyal meg kristállyal.

Az egyszerűség és az összehasonlíthatóság kedvéért a továbbiakban nézzük meg, mennyibe kerül egy három hálószobás lakás a különböző kiragadott helyeken. Ismét mondom, rengeteg tényező befolyásolja az árakat, ezek csak nagyságrendek. Forintra átszámításhoz 350 HUF/GBP árfolyamot vettem figyelembe.

Az igazán menőnek számító részeken, azaz Westminster környékén vagy a Holland Park jobb részein 750 ezer fonttól indulnak az árak és 15 milliónál állnak meg. Knightsbridgeben hasonló a helyzet, de ott nem ússzuk meg 1.25 millió font alatt. Ez minimum 263 és 437 millió Ft, a plafon 5.25 milliárd forint plusz az apró. Az árak a kerületen belüli elhelyezkedéstől, az emelettől és a kilátástól is nagyban függenek.

A kettes zónában Islingtonban már 500 ezer fonttól elérhetőek lakások, igaz, az alsó határ környékén lévők nem túl bizalomgerjesztőek. A felső határ 4 millió font. Ez már csak 175 millió és 1.4 milliárd forint közötti kiadást jelent. Brixtonban kicsit lentebbről, 350 ezer fonttól indulnak az árak és egészen 1 millió fontig másznak fel. Ez forintban 122 és 355 millió forintot jelent. Mint látható, egy kerületen belül még az ugyanolyan méretű lakások  ára is nagyon szóródik.

Kicsit kijebb haladva a hármas zónában Tottenham Hale vagy Seven Sisters környékén már potom 350-500 ezer fontért, azaz 122 és 175 millió forintért miénk lehet a kiszemelt lakás. Ezek a környékek már az elérhető kategóriák, ha az embernek jól fizető állása, minimum 40-50 ezer font kezdőtőkéje van és elég ideje a nyugdíjig a törlesztésre.

Nehéz meghúzni a határt London körül, hiszen teljesen egybe van épülve a környező kisebb városokkal. Kicsit olyan, mint otthon a Balatonpart néhány része, ahol ugyan vannak településtáblák, de gyakorlatilag egy egybefüggő lakott övezetről beszélhetünk. Talán a hármas-négyes zóna ahol véget ér maga London, de ezt már csak azért is nehéz megmondani, mert a zónák a tömegközlekedés szempontjait követik, nem a közigazgatási határokat.

Ettől kijebb haladva már kevésbé csökkennek a lakásárak. Gyakorlatilag minden olyan hely, ahonnan London ingázható távolságra és időre van, a londoni árakat tükrözi. Sőt, egy idő után a csökkenést ellensúlyozza a vidéki környezet, melyet szintén megfizettetnek az ingázókkal. Elmondható, hogy jellemzően 300-400 ezer font alatt nem lehet kapni három hálószobás lakást, vagy ha igen, nem lesz benne köszönet. Vagy a közlekedés lesz pocsék, vagy a környék és az ott lakók, vagy az épület állapota. Vagy ezek tetszőleges kombinációja.

Ezek az árak önmagukban sokkolóak, még akkor is, ha körülbelül 3-4-szeres szorzóval számolunk az otthoni fizetésekhez képest. A félreértések elkerülése végett senki ne hasonlítsa össze az otthoni vidéki házakat a londoni lakásokhoz. Londoni belvárosi lakást a budapesti belvárosival, itteni vidéki házat az otthoni vidéki házakhoz tessék hasonlítani.

Ráadásul ha családban gondolkodunk, akkor azt is figyelembe kell venni, hogy itt olyan elképesztően drága az óvoda vagy a bébiszitter, hogy ha egyik szülőnek nem diplomás munkája van, lehet olcsóbb lesz otthon maradni, mint kifizetni a "megőrzést". Ez azt jelenti, hogy egy fizetés marad minden másra. Így pedig spórolni vagy fizetni a törlesztőrészletet elég necces.

De az igazán megdöbbentő, hogy egy két hálószobás ház alaphangon 150-200 ezer fontból felépíthető. Vidéken ilyen árban is vannak az ingatlanok. Liverpoolban a panel házakat nem számítva 100 ezer fonttól indulnak a lakások, 500 ezer fontért már tengerre vagy öbölre néző panoráma is jár. Leedsben ugyanez a helyzet, itt a felső kategóriához hatalmas méretű kert jár. Manchester dettó, itt a top kategória egy új építésű épület tetején lévő két emeletes lakás (a képen).

Ha tetszik az oldal, jelöld meg követésre a blog.hu-n, így mindig láthatod ha új cikk jelenik meg. Továbbá ajánlom mindenki szíves figyelmébe a blog Facebook oldalát, ahol már a cikkek megjelenése előtt fent van egy emlékeztető, továbbá a cikkek is megosztásra kerülnek. Lájkolja, kövesse, meg barátkozza mindenki, hogy ne maradjon le egy bejegyzésről sem.